山東明合地?zé)崮茉撮_發(fā)有限公司專業(yè)從事地?zé)峋┡到y(tǒng)前期勘查、設(shè)計(jì)、施工、后期托管，提供24小時(shí)供暖系統(tǒng)現(xiàn)場監(jiān)控、維護(hù)、管理、維修服務(wù)，有著經(jīng)驗(yàn)豐富的地?zé)峁┡\(yùn)維團(tuán)隊(duì)，明合地?zé)峤⒘藢I(yè)高效嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓┡\(yùn)維管理流程，具有地?zé)崮芄┡袠I(yè)內(nèi)頂級的水文地質(zhì)專家，有著地質(zhì)地?zé)峁こ碳夹g(shù)優(yōu)勢，可有效減少事故發(fā)生，延長地?zé)峋┡到y(tǒng)的使用壽命。
地?zé)峁┡到y(tǒng)后期的運(yùn)營管理，包含哪些方面，又該如何運(yùn)作呢？
首先要了解一下地?zé)峁┡到y(tǒng)會出現(xiàn)哪些問題，不僅要具體問題具體分析，也要統(tǒng)籌全局，兼顧地上地下的整個(gè)系統(tǒng)。地?zé)峁┡到y(tǒng)雖然在地上部分是熱源，但在地下部分，因?yàn)槔玫氖堑責(zé)崮，因此要遵循自然?guī)律，才能使能源達(dá)到源源不斷地持續(xù)供應(yīng)。
地?zé)峁嵴痉窟\(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)
地?zé)峁嵴痉孔鳛榈責(zé)峁嵯到y(tǒng)的心臟須遵守安全規(guī)定，改善操作條件，講求經(jīng)濟(jì)效益，使運(yùn)行符合安全生產(chǎn)、技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理的要求。當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)盡快組織搶修，同時(shí)也要做好日常的保養(yǎng)工作。
1 、運(yùn)行過程中易出現(xiàn)的故障
1.1 井下設(shè)備發(fā)生故障
地?zé)嵴揪略O(shè)備包括潛水泵及其配用電機(jī)，無論哪個(gè)發(fā)生故障，都需打開井口蓋，提出設(shè)備，進(jìn)行維修。按規(guī)定，一般井下設(shè)備正常檢修的周期為半年，限于資金（每次提泵、下泵約需4000元左右），一般都等設(shè)備發(fā)生故障后才打開井口進(jìn)行維修，發(fā)生故障的周期一般為一年左右，花費(fèi)為10000元左右，需2~3天時(shí)間。
1.1.1 潛水泵的故障
潛水泵因長期浸泡在高溫地?zé)崴校业責(zé)崴卷雜有沙子，工作條件十分惡劣，軸及其軸承、軸套及葉輪都有可能發(fā)生故障，發(fā)生故障后，工作人員可以從其運(yùn)轉(zhuǎn)聲音判斷出來。
1.1.2 潛水泵電機(jī)的故障
潛水泵電機(jī)的工作條件也十分惡劣，其線圈的絕緣程度為零時(shí)，表明電機(jī)已燒壞。
1.2 換熱器發(fā)生故障
1.2.1 換熱器換熱量不足
地?zé)嵴緝?nèi)換熱器一般采用占地面積小，換熱性能好的板式換熱器。換熱器的換熱量不足一般有兩個(gè)原因，一為水垢太多，應(yīng)該清洗，二為潛水泵提水量不足。
1.2.2 換熱器泄漏
換熱器泄漏一般為超壓所致。在換熱器冷水側(cè)的進(jìn)水管道上即供暖的主回水管道上設(shè)有電接式壓力表，其壽命不是很長，比不上機(jī)械式的壓力表。當(dāng)電接式的壓力表失靈后，如果是下限失靈則補(bǔ)水泵不會開啟，如果是上限失靈則補(bǔ)水泵不會停轉(zhuǎn)，從而使板式換熱器內(nèi)水壓超過允許值而造成泄漏。解決的辦法是停止供暖，拆開板式換熱器，對受損的墊片進(jìn)行更換。
1.3 循環(huán)水泵發(fā)生故障
循環(huán)水泵一般都有備用泵，當(dāng)正在運(yùn)行的泵發(fā)生故障后，只需將備用泵投入使用。
1.4 管網(wǎng)突然失壓
管網(wǎng)突然失壓的原因可能是室外管網(wǎng)破裂或泵房內(nèi)自來水補(bǔ)不上水或循環(huán)水泵突然停轉(zhuǎn)，應(yīng)先檢查泵房以內(nèi)是否有故障然后再檢查室外管道。
1.5 自控系統(tǒng)發(fā)生故障
自控系統(tǒng)發(fā)生故障率最高的為變頻水泵用的變頻器和控制補(bǔ)水泵啟動(dòng)的接觸器。
1.5.1 變頻器的故障
變頻器常見的故障有過流、短路和反轉(zhuǎn)等。過流一般是因?yàn)殡姍C(jī)軸承磨損嚴(yán)重，負(fù)荷太重；短路一般是由于電機(jī)線圈已燒壞；反轉(zhuǎn)一般出現(xiàn)在初安裝時(shí)，當(dāng)電線接反時(shí)，電機(jī)會反轉(zhuǎn)，變頻器會給出故障提示。
1.5.2 接觸器的故障
當(dāng)系統(tǒng)漏水或其他原因造成循環(huán)系統(tǒng)壓力過低時(shí)，微機(jī)控制接觸器動(dòng)作，啟動(dòng)補(bǔ)水泵給系統(tǒng)補(bǔ)水，當(dāng)系統(tǒng)壓力達(dá)到時(shí)微機(jī)控制接觸器動(dòng)作，停止補(bǔ)水。有的小區(qū)有不少用戶在自家暖氣上接根管子放熱水用，使得地?zé)嵴咀钥貦C(jī)房的控制補(bǔ)水泵的接觸器每半分鐘就動(dòng)作一次，使得接觸器的壽命大大降低。
2 停電前的處理地?zé)峁嵴疽话憷氖菍＞，不會突然停電。即使是停電，都會提前通知。這時(shí)地?zé)嵴镜墓ぷ魅藛T在停電以前需做的工作有：
（1）關(guān)潛水泵。因突然一停電以后，潛水泵停轉(zhuǎn)，井下地?zé)崴淖試妷毫蜁渴┘釉诰谏w和井口壁上，而井口蓋和井口壁承受不了這么大的壓力。故在停電以前一般都將潛水泵變頻器降為零赫茲。
（2）關(guān)計(jì)算機(jī)。雖然自控室設(shè)有穩(wěn)壓電源，但因地?zé)嵴竞苌偻ｋ，穩(wěn)壓電源很少有放電的機(jī)會，使得其性能不是很好，當(dāng)突然來電時(shí)計(jì)算機(jī)就有可能被燒壞。
（3）循環(huán)水泵一般讓其繼續(xù)運(yùn)行，停電時(shí)循環(huán)水泵自動(dòng)停轉(zhuǎn)，來電后再人工將其啟動(dòng)（因?yàn)榘踩鹨，所有電?dòng)機(jī)均無來電后自動(dòng)啟動(dòng)的功能，均需人工啟動(dòng)）。
3 設(shè)備的清洗
3.1 換熱器的清洗
3.1.1 電子除垢
電子水處理儀一般為地?zé)峁嵴痉康闹饕乃幚硌b置，安裝在采暖回水進(jìn)板式換熱器之前，即在循環(huán)水泵和板式換熱器進(jìn)水口之間的進(jìn)水管道上。它通過高頻電磁場的作用達(dá)到防垢的目的。
3.1.2 定期清洗
板式換熱器在經(jīng)過長時(shí)間運(yùn)行以后，一般還需定期清洗。一般兩年清洗一次，時(shí)間選擇在停暖以后、供暖以前。采用手工清洗和化學(xué)清洗相結(jié)合的方法。先用自來水對板式換熱器的每片金屬板進(jìn)行沖洗，去掉大污垢，再把金屬板浸泡在清洗溶液的化學(xué)池中，用銅絲刷蘸著清洗溶液對每片金屬板的正反兩面都要進(jìn)行刷洗。刷洗后用自來水沖洗，上墊片組裝。刷洗金屬板時(shí)不能用鋼絲刷，因板式換熱器一般為鈦合金的，價(jià)格昂貴，而鋼絲刷太硬，會損傷換熱片。清洗溶液一般選用專用的水垢清洗劑。
3.2 除砂器的清洗
除砂器接在地?zé)崴鏊鞴艿郎系牡谝粋(gè)設(shè)備。除砂器如果長時(shí)間不清理，除砂效果就會變差，地?zé)崴黼s著砂子就會進(jìn)入到除砂器后面的板式換熱器，板式換熱器就會被堵。一般采暖季1個(gè)月清理一次，非采暖季2~3個(gè)月清理一次。清理時(shí)，將除砂器下面的球閥打開，地?zé)崴蜁䦟⒊捌髦械纳皬那蜷y中沖出，然后關(guān)閉球閥，清理完畢。
3.3 除污器的清洗
除污器一般每年清理兩次，供暖以前清理一次，1~2個(gè)月以后在清理一次。
3.4 水罐的清洗
水罐一般兩個(gè)月清理一次，用自來水沖洗，廢水通過排污管排走。
4 設(shè)備的保養(yǎng)
4.1 設(shè)備的保養(yǎng)
電機(jī)、水泵等外表面沒兩年需刷一遍漆。對于電機(jī)軸承、水泵軸承當(dāng)夏季不運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，加一次油，冬季運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)視情況每20~30天加一次。油加得少了，軸承磨損加快，油加得多了，影響線圈散熱，嚴(yán)重時(shí)有可能燒壞電機(jī)。
4.2 管路的保養(yǎng)
在非采暖季，提倡用濕式保養(yǎng)法，在管內(nèi)充滿水，使管的內(nèi)壁少與空氣接觸，減少腐蝕。
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